Beste hjemoppussinger for å få en høyere salgspris

Ombygging av hjemmet ditt på en måte som gjør det mer funksjonelt og hyggelig de neste tiårene, er vanligvis verdt enhver rimelig kostnad og innsats. Men hva om du planlegger å selge huset ditt snarere enn senere? Faktum er at få store ombyggingsprosjekter gir tilstrekkelig egenkapitalverdi til hjemmet ditt for å oppnå et overskudd, enn si enda, når huset selges.

Men det betyr ikke at alle forbedringer før salg er en dårlig idé. Det er mange hjemmeoppgraderinger som vil hjelpe deg med å selge hjemmet ditt - og kanskje til en høyere pris - uten en risikabel investering. Den beste tilnærmingen er å følge noen tommelfingerregler og å undersøke før du forplikter deg til et prosjekt.

Vurder banebrytende ombygginger for å tiltrekke seg kjøpere

Det er ikke nødvendigvis en suksess å bruke penger på et badoppussing bare for å få tilbake det samme beløpet fra salget. Men hvis hjemmet ditt har et kritisk område (for eksempel et primært bad eller et kjøkken) som får potensielle kjøpere til å snu seg på hælene og gå ut av døren, kan det være verdt å gjøre om. Selv om resten av huset ditt er i akseptabel tilstand, kan et lite attraktivt område dra ned resten av huset.

Eiendomsmeglere anbefaler ofte klienter å ta seg av mindre problemer, alt med den forståelse at løsningene bare tjener til å støtte salget av resten av huset. Overflate bad eller kjøkken oppussing er ofte en bedre løsning enn en full-skala oppussing. Et viktig poeng å huske på break-even-ombygginger er at de fremdeles koster noe: prisen på din tid og krefter.

Oppdater kjøkken og bad etter behov

Eiendomsprosesser understreker at kjøkken og bad er de viktigste delene av huset, men det betyr ikke at du må revidere disse rommene helt før du selger. For å bestemme hva som er best i din situasjon, begynn med å se på tallene. En oppskalere større kjøkkenoppussing har en avkastning på mindre enn 60 prosent, mens en mellomstor mindre kjøkkenoppgave kan gi om lag 80 prosent. Baderomsmodeller returnerer om lag 62 prosent for eksklusive renoveringer og om lag 67 prosent for ombygginger på mellomnivå.

Ser man bare på tallene, er det sjelden fornuftig å bruke mye på renovering av kjøkken eller bad bare for å selge hjemmet. Men fordi dette er så høyprofilerte områder som kjøpere legger stor vekt på, er det mye verdi i et innbydende kjøkken eller bad - eller i det minste et rom som de fleste kjøpere vil føle at de kan leve med. Hvis et kjøkken eller bad er sørgelig foreldet og lite tiltalende, kan kjøpere automatisk legge til kostnadene for å renovere det til hjemmets kostnad. Og hvis boligkostnadene ikke er lave nok til å kompensere, kan kjøperne løpe.

På den annen side, hvis kjøkkenet og badene virker fine nok til å la være (i det minste en stund), vil ikke kjøperne automatisk legge til kostnadene for renovering i salgsprisen. Derfor gir det vanligvis mest mening å ombygge kjøkken eller bad etter behov, så de er rimelig moderne og innbydende, om ikke spektakulære.

Konsentrer deg om benkeplater

Benkeplater er godt synlige. Så hvis du velger noe dyrt rip-and-repl-arbeid på kjøkkenet eller badet, er benkeplatene en god innsats. Bare husk at benkeplater er et veldig personlig valg. Bare fordi du elsker utseendet til granitt, betyr ikke det at de fleste potensielle kjøpere er enige. Noen foretrekker laminat, noen liker en solid overflate, og andre drømmer om nye kvarts benkeplater. Dette betyr at du ikke bør bruke mye penger på en ny benkeplate med forutsetningen om at det vil være en verdifull funksjon.

Oppdater skap i stedet for å bytte ut

Kjøkken- og baderomsskap er godt synlige fordi de er i øyehøyde. Men å bytte ut kjøkkenskap kan lett ødelegge fortjenesten du håper å realisere fra boligsalget. Hvis kjøkkenskapene dine er i forferdelig stand, spesielt når skapskapene faller fra hverandre, har du lite annet valg enn å installere nye skap. For skap som er i god strukturell form, er det bedre alternativet som gir mer verdi å male skapene dine eller til og med legge dem på igjen.

Oppgradering av inventar og maskinvare lønner seg

Nye skaparmaturer og maskinvare er overraskende effektive som oppgraderinger av kjøkken og bad. Ikke anta at det å bytte ut kjøkken- og baderomsutstyr vil være billig. Å bytte ut all maskinvaren din kan lett løpe inn i hundrevis av dollar. På toppen er nye inventar og maskinvare et enkelt gjør-det-selv-prosjekt som du kan ta på deg, selv om du er i en tidsklemme. Du kan bytte ut kjøkken- og baderomsutstyret ditt på få timer.

Gjør det selv om du kan

Når du ansetter en ombyggingsentreprenør eller handelsmann, bruker du penger på to ting: materialer og arbeidskraft. Å ta på seg et hjemoppussingsprosjekt selv, betyr å kutte ut arbeidsstykket til den kostnaden. Å tenke langt foran et boligsalg et år eller mer i fremtiden gir deg muligheten til å gjøre prosjekter selv. Men hvis du forventer å markedsføre huset ditt i løpet av noen få måneder, kan det å ta på deg nye gjør-det-selv-hjemme-prosjekter få deg til å ta deg tid og ta deg tid til andre ting. Enda verre, du risikerer at du ikke klarer å fullføre prosjekter i tide for å markedsføre hjemmet.

Stress utseende over funksjon

Ved ombygging til salgs er de beste ombygningene de som ser bra ut. Det er bedre å bruke penger på maling eller gulv i stedet for en varmtvannsbereder som fortsatt fungerer. Så lenge varmtvannsberederen er trygg og funksjonell, må du beholde den. En ny varmtvannsbereder vil ikke imponere kjøpere. Hvis en boliginspektør sier at varmtvannsberederen må byttes ut, er det på tide å diskutere å erstatte det eller tilby kjøperen en kreditt. Men utseende er ikke omsettelig.

Ny maling gjør underverker

Ny maling, spesielt velvalgte moderne nyanser, vil forvandle et hus. Vær forsiktig med dype nyanser som gjør hjemmet mørkere. Munter, lysere farger reflekterer mer omgivende lys, og dette er spesielt viktig i små rom som gjestebad og romutfordrede soverom.

Tenk på markedets smak, ikke din

Hjemoppussinger gjort for å gjøre hjemmet mer attraktivt for kjøpere trenger ikke nødvendigvis å samsvare med din smak. Dette er mindre et tilfelle av å ta tak i de nyeste trendene for boligoppussing enn det handler om å korrigere stiler som slår av kjøpere. Du kan ha en forkjærlighet for hjemmestiler fra 1990-tallet. Likevel, hvis eiendomsmegleren din sier at du kanskje vil unngå denne stilen, er dette tiden for å lytte.

Unngå ombygginger med lave videresalgsverdier

Noen ombygginger er notorisk dårlige til å returnere videresalgsverdi. Områder som ikke har god videresalgsverdi er mediarom, teatre, kontorer, kjellere, loft, dekk, uteplasser og bakgårder. Garasjeomregninger blir vanligvis ikke respektert av kjøpere. Imidlertid gir det å bytte ut en gammel garasjeport en av de beste avkastningene blant alle vanlige hjemoppgraderinger.

Generelt vil tillegg ikke lønne seg. Dette inkluderer kjøkken, bad og soverom. De kan øke kvadratet av huset, men den opprinnelige kostnaden er for høy for det du får tilbake i et salg av boligen. Tilsetninger er mer fornuftige når du virkelig trenger den ekstra plassen og blir i hjemmet lenge nok til å nyte det.

Sjekk rapporten kostnad mot verdi

The Cost vs Verdi Rapporten utgis hvert år, og er gratis tilgjengelig på ombygging magasinet nettstedet. Det er kjent innen bygg- og eiendomsbransjen og er en praktisk referanse for alle som vurderer en boligoppgradering. Rapporten gir gjennomsnittskostnadene for de vanligste renoveringene, sammen med den forventede økningen i boligverdien knyttet til hver oppgradering. Kostnader og verdier er gjennomsnittlig på nasjonalt og regionalt nivå, så vel som for enkelte byer. Et raskt blikk på den siste rapporten kan fortelle deg hvor mye boligverdien din vil øke med et kjøkkenoppussing, for eksempel om det bare er en ansiktsløftning eller en større renovering.