Hvordan holde et eiendomssalg på egen hånd?

Hvis du nedbemanner på grunn av et tomt rede, planlegger en langtur eller flytter ut en avdød elsket hjem, kan det hende du planlegger å få et eiendomssalg. Tatt i betraktning prosentandelen profesjonelle eiendomsselskaper tar, ofte opptil 35 prosent, lurer du kanskje på om du kan gjøre det selv og lomme mer av inntektene. Det er mye arbeid, men du kan absolutt holde et salg av eiendom uten å ansette en proff.

Å planlegge et salg av eiendom tar mye lengre tid enn du forventer, spesielt hvis det er første gang. Gi deg selv minst en måned hvis det er mulig, eller så lenge du kan hvis det ikke er det. Når du velger en dato for salget, må du sørge for at det fungerer for alle hvis du regner med frivillig hjelp; du kan ikke drive salget alene. Hvis du planlegger å ansette arbeidstakere, må du legge igjen nok tid til å imøtekomme timeplanene deres.

Gi deg god tid til å sortere gjennom varene. Selv om det er ditt eget, må du gå gjennom hvert loft, skap, oppbevaringsbod, kjeller, skap og skuff.

Hvis du holder på salget på grunn av et dødsfall, må du huske å holde private brev, medisinske journaler og økonomiske papirer atskilt fra varene du skal selge. Du vil sannsynligvis også fjerne familiefotografier og memorabilia.

Forsikre deg om at familiemedlemmene og / eller arvingene har det første valget av gjenstander de ønsker å beholde, selv om skiftetiden betyr at de må kjøpe disse tingene fra boet. Når du velger objekter du vil beholde for deg selv, må du huske at objekter ikke er det samme som minner. Ellers kan du ende opp med å hamstre det hele. På samme tid, ikke selg noe du tror du sannsynligvis vil sørge for. Du kan alltid avhende det senere hvis du ombestemmer deg, men du vil aldri få det tilbake når noen kjøper det og kjører bort.

Forskning er nøkkelen til å prise varer for et salg av eiendom. Noen av tingene du tror vil gi mye penger, vil ikke, og noen ting du kanskje ikke en gang har tenkt å inkludere, kan være de aller første tingene å selge.

Hvis du har verdifulle antikviteter eller samleobjekter å selge, bør du vurdere å ansette en profesjonell takstmann for å hjelpe deg med å sette en pris. Avhengig av hva de er verdt, kan det være en bedre vei å selge de spesifikke tingene på auksjon.

For resten av varene, enten det er nytt, vintage, antikk eller bare brukt, trykk biblioteket og se på noen prisguider, eller registrer deg for et online abonnement. Du kan også finne ut hva folk betaler for lignende ting som din ved å gjøre fullførte salgssøk på nettsteder som eBay, Etsy, 1st Dibs og Ruby Lane. Husk at du ønsker å se hva folk allerede har betalt, ikke til listeprisene selgere håper å få.

Du må annonsere eiendomssalget ditt på flere måter for å maksimere antall kunder som deltar. Plasser rubrikkannonser på Craigslist (inkluderer bilder) og i avisen. Sett avisoppføringen i garasjesalgseksjonen hvis det ikke er noe bestemt område for salg av eiendom. Hvis du holder salget i en liten by i nærheten av en by, kan du annonsere begivenheten i papirene fra begge steder - og vurdere å kjøpe en større visningsannonse som trekker blikket og gir deg mer plass til å liste opp detaljene og varene.

Du kan også annonsere eiendomssalget ditt på sosiale medier som Facebook. I tillegg til din egen side, kan du bli med på nettsteder for garasjesalg i eiendomssalgsområdet. Hvis reglene tillater det, kan du legge ut om arrangementet ditt der også. Med alle Facebook-oppføringer, inkluder et album som inneholder bilder av de beste produktene dine.

Til slutt, list opp arrangementet ditt på utpekte eiendomsalgssider, for eksempel EstateSales.net og EstateSales.org. Begge tillater arrangører som selger ikke eiendomsmeglere å liste opp salget, og begge lar deg inkludere mange bilder.

Når det er mulig, kan du vise varesalg i rommet der det ofte brukes. Ta brettede klær, laken og tepper ut av skuffene og vis stablene på toppen av senger og kommoder. Vis servise, serveringsstykker og dukestabler i spisestuen på toppen av bordet og skjenken. Tøm kjøkkenskapene og legg blandeskåler, gryter og panner, kjøkkenutstyr og små apparater på kjøkkenbordet og benkeplaten.

Små verdifulle gjenstander som smykker og myntsamlinger er unntakene. Hold dem ved kassebordene nær utgangsdøren, slik at de ikke blir så lett stjålet. Ideelt sett kan du leie eller låne låsekasser til arrangementet. Hvis det ikke er mulig, må du holde en arbeidstaker ved bordet hvis eneste jobb er å se på varene.

Tyveri er et problem ved ethvert salg, og spesielt så ved eiendomssalg der varene vises i mange rom. Ansett sikkerhetsvakter eller få frivillige til å hjelpe. Stasjon noen i hvert område eller få dem til å vandre ofte fra rom til rom. Men sørg for at de ikke fornærmer ærlige kunder. I stedet for å la dem vove seg, be dem om å smile, nikke og si hei til kundene mens de holder vakt.

La aldri kjøpere komme inn døren til et eiendomssalg før det er planlagt å starte. Hold dørene låst, og plasser skilting for å indikere hvor de skal stille opp til salget begynner.

Organisering av kunder i en linje lar deg også begrense antall personer i huset på en gang, spesielt i løpet av den første timen av salget. Det er da den gale snappingen vanligvis foregår. Å begrense antall kunder bidrar til å forhindre brudd og kamper i løpet av denne tidsperioden. Og det hjelper til med å minimere tyveri til enhver tid fordi tyvene er lettere å få øye på.